“婚房”究竟登記在誰的名下？
發布者：管理員 2019/11/22 9:01:32
一、寫“準夫妻”二人的名字
這是(shi)大多數戀(lian)人特(te)別(bie)是(shi)女孩子(zi)的(de)觀點，他(ta)們(men)認為(wei)，既然房(fang)子(zi)買了(le)是(shi)結婚用的(de)，未來也(ye)是(shi)給他(ta)們(men)居住的(de)，當(dang)然應(ying)該(gai)寫戀(lian)人雙(shuang)方的(de)名字。
◆登記在“準夫妻”名下的法律后果
如(ru)果采用這(zhe)種(zhong)(zhong)方(fang)(fang)案(an)，那么房(fang)(fang)屋將被認定(ding)為夫(fu)(fu)妻的(de)(de)(de)(de)共(gong)有(you)財產，貸(dai)款也(ye)(ye)認定(ding)是(shi)(shi)(shi)夫(fu)(fu)妻的(de)(de)(de)(de)共(gong)同債務。如(ru)無“借條(tiao)”等其他證據，父母(mu)的(de)(de)(de)(de)出(chu)(chu)資(zi)(zi)(zi)(zi)也(ye)(ye)將被認定(ding)為贈(zeng)與夫(fu)(fu)妻兩(liang)人，歸雙方(fang)(fang)共(gong)有(you)，若出(chu)(chu)現離異，父母(mu)也(ye)(ye)無權索(suo)回出(chu)(chu)資(zi)(zi)(zi)(zi)錢款。但如(ru)果購房(fang)(fang)后“準(zhun)夫(fu)(fu)妻”并(bing)沒有(you)進行婚(hun)姻(yin)登記，而(er)是(shi)(shi)(shi)分手，那么“準(zhun)婚(hun)房(fang)(fang)”仍將認定(ding)為雙方(fang)(fang)共(gong)有(you)財產，貸(dai)款也(ye)(ye)是(shi)(shi)(shi)為雙方(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)共(gong)同債務。但對于(yu)父母(mu)的(de)(de)(de)(de)出(chu)(chu)資(zi)(zi)(zi)(zi)，如(ru)果有(you)相應證據顯示父母(mu)出(chu)(chu)資(zi)(zi)(zi)(zi)是(shi)(shi)(shi)基于(yu)“準(zhun)夫(fu)(fu)妻”雙方(fang)(fang)結婚(hun)的(de)(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)(de)，法(fa)(fa)院(yuan)也(ye)(ye)會認定(ding)這(zhe)部分出(chu)(chu)資(zi)(zi)(zi)(zi)是(shi)(shi)(shi)一種(zhong)(zhong)附加條(tiao)件(jian)的(de)(de)(de)(de)贈(zeng)與，而(er)條(tiao)件(jian)就是(shi)(shi)(shi)雙方(fang)(fang)結婚(hun)。但如(ru)果雙方(fang)(fang)沒有(you)結婚(hun)，父母(mu)就有(you)權索(suo)回出(chu)(chu)資(zi)(zi)(zi)(zi)的(de)(de)(de)(de)錢款，上海一家法(fa)(fa)院(yuan)此前(qian)就出(chu)(chu)現過這(zhe)樣的(de)(de)(de)(de)判(pan)例。
二、寫父母的名字
這(zhe)是很多男方家長的(de)(de)觀點。他們認為(wei)，雖然房子買了(le)是結婚(hun)用的(de)(de)，但畢(bi)竟戀人們還(huan)沒有登(deng)記(ji)，有的(de)(de)期房還(huan)要等一年多才能交房，到時候分(fen)手了(le)該怎(zen)么辦。況且(qie)首付款全是父母(mu)(mu)出(chu)的(de)(de)，戀人們并沒有什么投(tou)入，因此寫父母(mu)(mu)的(de)(de)名(ming)字也比(bi)較保險。
◆登記在父母名下的法律后果
如(ru)采用這種(zhong)方案(an)，房(fang)屋將(jiang)被認定(ding)為(wei)父母的(de)(de)財產，貸款也認定(ding)為(wei)父母的(de)(de)債(zhai)務(wu)，相應的(de)(de)增值(zhi)或貶值(zhi)也由父母享有(you)或承擔。但如(ru)果結婚(hun)后夫妻雙(shuang)方用婚(hun)后的(de)(de)收(shou)入還(huan)(huan)貸的(de)(de)，若雙(shuang)方離婚(hun)，一方雖無法(fa)主張房(fang)屋，但對于已(yi)支付的(de)(de)貸款本(ben)息可主張為(wei)向父母的(de)(de)借貸，并(bing)要求(qiu)父母返還(huan)(huan)并(bing)平均分割。
三、寫男方及其父母的名字
這(zhe)種做法(fa)也較為普遍，往往是(shi)(shi)因為男(nan)方(fang)(fang)的(de)父母出(chu)了全部的(de)首付款，未(wei)來還貸(dai)也主(zhu)要依(yi)靠男(nan)方(fang)(fang)的(de)收入，這(zhe)婚房(fang)應(ying)算是(shi)(shi)男(nan)方(fang)(fang)家的(de)財產。
◆登記在男方及其父母名下的法律后果
若(ruo)采(cai)用(yong)這種方案，房屋(wu)將認(ren)定是男(nan)方及(ji)(ji)(ji)其父母(mu)的(de)(de)共(gong)有(you)財(cai)產(chan)(chan)，貸款也(ye)認(ren)定為他們的(de)(de)共(gong)有(you)債務，相應的(de)(de)增值或(huo)貶值由他們共(gong)同(tong)享有(you)或(huo)承擔。而男(nan)方的(de)(de)相應產(chan)(chan)權(quan)分額(e)屬(shu)于(yu)婚(hun)(hun)前個人財(cai)產(chan)(chan)，根據新的(de)(de)婚(hun)(hun)姻法，這部(bu)分財(cai)產(chan)(chan)并(bing)不(bu)因結婚(hun)(hun)而產(chan)(chan)生共(gong)有(you)的(de)(de)結果。但如果婚(hun)(hun)后夫(fu)妻(qi)雙(shuang)方用(yong)婚(hun)(hun)后的(de)(de)收入(ru)還貸的(de)(de)，若(ruo)雙(shuang)方離(li)婚(hun)(hun)，女方雖無法主張房屋(wu)，但對(dui)于(yu)已(yi)支付(fu)的(de)(de)貸款本息可主張為夫(fu)妻(qi)共(gong)同(tong)財(cai)產(chan)(chan)，并(bing)要求男(nan)方及(ji)(ji)(ji)其父母(mu)返(fan)還并(bing)平均分割(ge)。產(chan)(chan)權(quan)證登記(ji)在女方及(ji)(ji)(ji)其父母(mu)名下的(de)(de)法律后果亦是這樣。
四、寫雙方父母和“準夫妻”的名字
;很多人認為，與其那(nei)么麻煩，不如把雙方所有人都登記(ji)到產(chan)權證(zheng)上，這樣大家都有權利，公平合理。
◆登記在雙方父母和準夫妻名下的法律后果
若采(cai)用(yong)這(zhe)(zhe)種方(fang)(fang)案，房屋將(jiang)認(ren)定(ding)是準夫妻和雙方(fang)(fang)父母(mu)的(de)共有(you)財產(chan)，貸(dai)款也(ye)認(ren)定(ding)為其共有(you)債務，相應(ying)的(de)增值(zhi)或貶(bian)值(zhi)也(ye)由(you)這(zhe)(zhe)些人共同享有(you)或承擔。如果(guo)婚(hun)(hun)后僅用(yong)夫妻雙方(fang)(fang)的(de)婚(hun)(hun)后收入還貸(dai)的(de)，雙方(fang)(fang)離婚(hun)(hun)，對于已支付(fu)的(de)貸(dai)款本(ben)息可主張為夫妻共同財產(chan)，雙方(fang)(fang)父母(mu)則無權享有(you)該部分財產(chan)。
五、只寫男方或女方的名字
在(zai)由“準夫妻”中的(de)一(yi)方(fang)或一(yi)方(fang)的(de)家庭(ting)獨自承擔(dan)所(suo)有房款的(de)情(qing)況下(xia)，為(wei)了(le)(le)避免(mian)婚后因父母的(de)介(jie)入(ru)而產生不必要(yao)的(de)麻煩，很多戀人選擇了(le)(le)這種方(fang)案。
◆只登記在男方或女方名下的法律后果
這(zhe)(zhe)種情況需要從兩個角度(du)進行分析：其一(yi)(yi)，一(yi)(yi)方或一(yi)(yi)方的(de)(de)父母出(chu)(chu)資，僅僅登(deng)記在該方子女(nv)的(de)(de)名(ming)下，根(gen)據新婚(hun)(hun)姻(yin)法的(de)(de)規定(ding)(ding)，這(zhe)(zhe)屬(shu)于該方子女(nv)的(de)(de)婚(hun)(hun)前個人財(cai)產(chan)，結婚(hun)(hun)后(hou)也不會(hui)自動轉化為(wei)夫妻共同財(cai)產(chan)，若出(chu)(chu)現離(li)婚(hun)(hun)，該房(fang)產(chan)仍屬(shu)于原產(chan)權(quan)人；其二，一(yi)(yi)方或一(yi)(yi)方的(de)(de)父母出(chu)(chu)資，但(dan)登(deng)記在未出(chu)(chu)資的(de)(de)另一(yi)(yi)方名(ming)下，法院(yuan)通(tong)常認定(ding)(ding)為(wei)一(yi)(yi)種附條件的(de)(de)贈與行為(wei)，如(ru)(ru)果雙方未結婚(hun)(hun)，該房(fang)屋屬(shu)于產(chan)權(quan)證上所載一(yi)(yi)方的(de)(de)名(ming)下，但(dan)對(dui)方可以(yi)要求返(fan)還已支付的(de)(de)款項。如(ru)(ru)果雙方結婚(hun)(hun)，則屬(shu)于產(chan)權(quan)證下該方的(de)(de)個人財(cai)產(chan)。
●相關法條鏈接
最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）
第二十二條 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）
第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
第十一條 一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。
第十二條 婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。
