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法務動態

《民法典》：定(訂)金一字之差，有何不同？

發布者：管理員  2021/11/22 14:26:26
        中華人民(min)共和國(guo)民(min)法典(dian)》已于2021年1月1日起正式(shi)實施。這(zhe)是新(xin)中國(guo)成立以來第一部以“法典(dian)”命名的法律，是“社會生(sheng)活的百科全書”，與我們的生(sheng)活息息相關。

        其中(zhong)也有涉(she)及“定金”與“訂金”的條款。“定金”與“訂金”是(shi)生(sheng)活中(zhong)常見的兩個(ge)名詞，很多人分(fen)不清楚(chu)。雖一字之差，它(ta)們之間(jian)法律(lv)含義(yi)卻截(jie)然(ran)不同。

        《民法典》第586條(tiao)規定(ding)

        “當事人可(ke)以約定(ding)一方向對方給付(fu)(fu)定(ding)金作為債權的(de)擔保。定(ding)金合同自(zi)實際交付(fu)(fu)定(ding)金時成(cheng)立。

        定(ding)(ding)金(jin)的數(shu)額(e)由當事人約定(ding)(ding);但是，不得超(chao)(chao)過主合同標(biao)的額(e)的百分之(zhi)二十，超(chao)(chao)過部(bu)分不產生(sheng)定(ding)(ding)金(jin)的效(xiao)力。實際交付的定(ding)(ding)金(jin)數(shu)額(e)多(duo)于(yu)或者(zhe)少于(yu)約定(ding)(ding)數(shu)額(e)的，視為變更約定(ding)(ding)的定(ding)(ding)金(jin)數(shu)額(e)。”

        《民(min)法典》第587條規定

        “債(zhai)(zhai)務(wu)人履(lv)行債(zhai)(zhai)務(wu)的(de)(de)，定(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)應(ying)當(dang)抵作價(jia)款或(huo)者收(shou)回。給付(fu)定(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)的(de)(de)一方(fang)不(bu)履(lv)行債(zhai)(zhai)務(wu)或(huo)者履(lv)行債(zhai)(zhai)務(wu)不(bu)符(fu)(fu)合(he)規定(ding)(ding)，致使不(bu)能(neng)實現(xian)合(he)同目(mu)的(de)(de)的(de)(de)，無(wu)權要求返還定(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin);收(shou)受定(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)的(de)(de)一方(fang)不(bu)履(lv)行債(zhai)(zhai)務(wu)或(huo)者履(lv)行債(zhai)(zhai)務(wu)不(bu)符(fu)(fu)合(he)約定(ding)(ding)，致使不(bu)能(neng)實現(xian)合(he)同目(mu)的(de)(de)的(de)(de)，應(ying)當(dang)雙倍返還定(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)。”

        一、定金(jin)

        “定(ding)金(jin)”是(shi)(shi)(shi)一(yi)個規范的(de)(de)法(fa)律概念，是(shi)(shi)(shi)合同(tong)當(dang)事人為確(que)保(bao)合同(tong)的(de)(de)訂立、生效或履行等而(er)自愿約(yue)定(ding)的(de)(de)一(yi)種擔(dan)保(bao)形式，是(shi)(shi)(shi)違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)承擔(dan)的(de)(de)方式之一(yi)。定(ding)金(jin)的(de)(de)履行規則是(shi)(shi)(shi)有明確(que)的(de)(de)法(fa)律規定(ding)的(de)(de)，在給付定(ding)金(jin)一(yi)方原因導(dao)致(zhi)合同(tong)不(bu)能履行時，其已(yi)交(jiao)付定(ding)金(jin)是(shi)(shi)(shi)不(bu)予(yu)返還的(de)(de)；如(ru)是(shi)(shi)(shi)因為收受定(ding)金(jin)一(yi)方原因導(dao)致(zhi)合同(tong)無法(fa)履行，則應雙倍(bei)返還已(yi)收定(ding)金(jin)。（定(ding)金(jin)罰則的(de)(de)實現并不(bu)代表超出(chu)定(ding)金(jin)損失(shi)的(de)(de)責(ze)任(ren)就不(bu)予(yu)承擔(dan)了，如(ru)果定(ding)金(jin)不(bu)足以償付守約(yue)方的(de)(de)損失(shi)，守約(yue)方是(shi)(shi)(shi)可以主張超出(chu)定(ding)金(jin)部分損害賠償的(de)(de)。）

        定金(jin)成(cheng)立(li)必須(xu)(xu)滿(man)足以下要件：（1）最高(gao)限額不超過(guo)主合同標的的20%，（超出部分一般(ban)視為(wei)預付(fu)(fu)款(kuan)）；（2）定金(jin)約(yue)(yue)定的方式必須(xu)(xu)是書面形(xing)式，（這(zhe)是法定形(xing)式，如果只是口頭約(yue)(yue)定則(ze)無效）；（3）定金(jin)是實踐(jian)合同，以實際交付(fu)(fu)為(wei)成(cheng)立(li)要件，（如果沒有(you)交付(fu)(fu)，則(ze)視為(wei)沒有(you)約(yue)(yue)定定金(jin)）；（4）定金(jin)約(yue)(yue)定必須(xu)(xu)明(ming)確，（如果約(yue)(yue)定不明(ming)確則(ze)視為(wei)沒有(you)約(yue)(yue)定）。

        二、訂金

        訂金(jin)(jin)(jin)，只(zhi)是單方(fang)行為，一般情況視為交付(fu)的預付(fu)款，不具有與“定(ding)金(jin)(jin)(jin)”相(xiang)同的擔保性(xing)質，不管是哪一方(fang)原(yuan)因造成(cheng)合同不能(neng)履(lv)行，給(gei)付(fu)訂金(jin)(jin)(jin)一方(fang)都可(ke)以主張全額返還。（注意：這里(li)不要誤解，訂金(jin)(jin)(jin)可(ke)以全額主張，不代(dai)表不承擔違(wei)約責(ze)任，如(ru)果(guo)給(gei)付(fu)訂金(jin)(jin)(jin)一方(fang)給(gei)對(dui)方(fang)造成(cheng)損失(shi)的，對(dui)方(fang)可(ke)以要求承擔損害賠(pei)(pei)償；反(fan)之，支付(fu)訂金(jin)(jin)(jin)一方(fang)不但可(ke)以要求對(dui)方(fang)返還訂金(jin)(jin)(jin)，同時(shi)還可(ke)以要求對(dui)方(fang)賠(pei)(pei)償違(wei)約損失(shi)。）

        三、適用(yong)定(ding)金與(yu)訂金時注意要點

        ?適用定金(jin)

        采取書(shu)面的形(xing)(xing)式(shi)，即應該有書(shu)面形(xing)(xing)式(shi)的能明確其定金性質(zhi)的憑證存(cun)在(zai)。

        定金罰(fa)則(ze)不(bu)能(neng)與違約(yue)金并處, 但適用定金罰(fa)則(ze)后(hou), 不(bu)能(neng)補償非違約(yue)方損失的, 還(huan)可以要(yao)求違約(yue)方賠償經濟損失, 即可與損害賠償金并用。

        適用(yong)定金罰則后, 當(dang)事(shi)(shi)人之間合同(tong)關(guan)系(xi)自然解(jie)除。但雙方當(dang)事(shi)(shi)人不愿意解(jie)除合同(tong)關(guan)系(xi), 愿意繼續(xu)履行的仍可(ke)以繼續(xu)履行。

        ?適用訂金

        盡量采用書(shu)面形式(shi)。為了交易安全, 交付該款項的一方(fang)也(ye)應要(yao)求收受方(fang)出示書(shu)面的收款證明, 以維護(hu)己方(fang)的合(he)法權益(yi)。大額合(he)同中應盡量避免口頭形式(shi)約定訂(ding)金

        數額不易(yi)過大。交付訂(ding)金方的責任事(shi)實上是重于收受訂(ding)金方, 從交易(yi)安(an)全的角度出發, 交付訂(ding)金數額不易(yi)過大。

        實際交(jiao)(jiao)付不易過早。雖然訂(ding)金可自由(you)約定(ding)實際交(jiao)(jiao)付期限, 但從制約合(he)同當事人妥善履行義務的角(jiao)度出(chu)發, 一方交(jiao)(jiao)付訂(ding)金不易先于合(he)同訂(ding)立前。比較(jiao)保險的方法是在合(he)同訂(ding)立過程中(zhong)或訂(ding)立后實際履行完畢(bi)之前交(jiao)(jiao)付。

        ▌關聯法條

        《民法典》第五百(bai)八十六條，當事人可以約(yue)定(ding)(ding)一方向對(dui)方給付(fu)定(ding)(ding)金(jin)作(zuo)為(wei)債權的(de)(de)擔(dan)保。定(ding)(ding)金(jin)合(he)同(tong)自實際交付(fu)定(ding)(ding)金(jin)時成(cheng)立。定(ding)(ding)金(jin)的(de)(de)數額由當事人約(yue)定(ding)(ding)；但是，不得超(chao)過主合(he)同(tong)標的(de)(de)額的(de)(de)百(bai)分之二十，超(chao)過部分不產生(sheng)定(ding)(ding)金(jin)的(de)(de)效(xiao)力。

        《民法典》第五(wu)百八(ba)十七條，債(zhai)(zhai)(zhai)務人履(lv)行(xing)債(zhai)(zhai)(zhai)務的(de)，定(ding)(ding)(ding)金(jin)應當(dang)抵作價(jia)款或(huo)(huo)者(zhe)收(shou)回。給(gei)付(fu)定(ding)(ding)(ding)金(jin)的(de)一(yi)方(fang)不(bu)履(lv)行(xing)債(zhai)(zhai)(zhai)務或(huo)(huo)者(zhe)履(lv)行(xing)債(zhai)(zhai)(zhai)務不(bu)符(fu)合(he)(he)約定(ding)(ding)(ding)，致使(shi)不(bu)能實(shi)(shi)現(xian)合(he)(he)同(tong)目(mu)的(de)的(de)，無權請求返還定(ding)(ding)(ding)金(jin)；收(shou)受定(ding)(ding)(ding)金(jin)的(de)一(yi)方(fang)不(bu)履(lv)行(xing)債(zhai)(zhai)(zhai)務或(huo)(huo)者(zhe)履(lv)行(xing)債(zhai)(zhai)(zhai)務不(bu)符(fu)合(he)(he)約定(ding)(ding)(ding)，致使(shi)不(bu)能實(shi)(shi)現(xian)合(he)(he)同(tong)目(mu)的(de)的(de)，應當(dang)雙倍返還定(ding)(ding)(ding)金(jin)。

        《民法典》第五百八十八條，當事(shi)人(ren)既約定違約金(jin)(jin)，又約定定金(jin)(jin)的，一(yi)方(fang)違約時，對方(fang)可以(yi)選擇適用違約金(jin)(jin)或(huo)者定金(jin)(jin)條款。定金(jin)(jin)不足以(yi)彌補(bu)一(yi)方(fang)違約造成的損失(shi)的，對方(fang)可以(yi)請求賠償超過定金(jin)(jin)數額的損失(shi)。

        《最(zui)高(gao)人(ren)民(min)法(fa)院關于適(shi)用〈中華人(ren)民(min)共和國擔保(bao)法(fa)〉若干問題的(de)(de)(de)解(jie)釋》第(di)一百一十五條，當事人(ren)約(yue)定(ding)以交付定(ding)金(jin)(jin)作為訂立(li)(li)主(zhu)(zhu)合同擔保(bao)的(de)(de)(de)，給付定(ding)金(jin)(jin)的(de)(de)(de)一方拒絕(jue)訂立(li)(li)主(zhu)(zhu)合同的(de)(de)(de)，無權要(yao)求(qiu)返(fan)還定(ding)金(jin)(jin)；收受定(ding)金(jin)(jin)的(de)(de)(de)一方拒絕(jue)訂立(li)(li)合同的(de)(de)(de)，應當雙倍返(fan)還定(ding)金(jin)(jin)。
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