簽訂合同時應注意的若干個常識性問題（二）
發布者：管理員 2019/5/23 14:20:50
繼《簽訂(ding)合(he)同時應注(zhu)意(yi)的若(ruo)干個常識性(xing)(xing)問(wen)題(ti)》后(hou)，總法(fa)律顧(gu)問(wen)室根(gen)據在實際工作(zuo)中經常遇到的簽訂(ding)合(he)同容易(yi)出現爭議(yi)的問(wen)題(ti)，整理出《簽訂(ding)合(he)同時應注(zhu)意(yi)的若(ruo)干個常識性(xing)(xing)問(wen)題(ti)二》。
◆ 受托人能不能不經過委托人同意處理事務？
一般不(bu)能。
《合(he)同(tong)法》第399條規定，受(shou)托(tuo)人(ren)應(ying)當(dang)按(an)照委托(tuo)人(ren)的指(zhi)示處(chu)理委托(tuo)事務。需要變更委托(tuo)人(ren)指(zhi)示的，應(ying)當(dang)經委托(tuo)人(ren)同(tong)意；因情況(kuang)緊急，難以(yi)和委托(tuo)人(ren)取得聯系的，受(shou)托(tuo)人(ren)應(ying)當(dang)妥善(shan)處(chu)理委托(tuo)事務，但事后應(ying)當(dang)將該情況(kuang)及時報(bao)告(gao)委托(tuo)人(ren)。
◆受托人處理委托事務時能不能轉委托給他人？
經委托人同意的話可以轉委托。
《合同法》第(di)(di)400條規定，受托(tuo)(tuo)(tuo)(tuo)人應當親自處理委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)(tuo)事(shi)(shi)務(wu)。經委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)(tuo)人同意(yi)，受托(tuo)(tuo)(tuo)(tuo)人可(ke)以(yi)(yi)轉(zhuan)委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)(tuo)。轉(zhuan)委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)(tuo)經同意(yi)的，委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)(tuo)人可(ke)以(yi)(yi)就(jiu)委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)(tuo)事(shi)(shi)務(wu)直接指示轉(zhuan)委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)(tuo)的第(di)(di)三(san)人，受托(tuo)(tuo)(tuo)(tuo)人僅就(jiu)第(di)(di)三(san)人的選任(ren)及其(qi)對第(di)(di)三(san)人的指示承擔責任(ren)。轉(zhuan)委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)(tuo)未經同意(yi)的，受托(tuo)(tuo)(tuo)(tuo)人應當對轉(zhuan)委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)(tuo)的第(di)(di)三(san)人的行(xing)為承擔責任(ren)，但在(zai)緊急情況下受托(tuo)(tuo)(tuo)(tuo)人為維護委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)(tuo)人的利益(yi)需要轉(zhuan)委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)(tuo)的除外(wai)。
◆受托人造成委托人的損失，委托人能否要求賠償？
需視是(shi)有償委托還(huan)是(shi)無(wu)償委托的(de)情況(kuang)而(er)定。
《合(he)同法》第406條規定，有(you)償的(de)委托(tuo)合(he)同，因受托(tuo)人的(de)過錯給(gei)委托(tuo)人造成損失(shi)的(de)，委托(tuo)人可以要(yao)求賠(pei)償損失(shi)。
無償的(de)委托(tuo)合(he)同，因受托(tuo)人(ren)的(de)故意或者重大過失(shi)給委托(tuo)人(ren)造成(cheng)損失(shi)的(de)，委托(tuo)人(ren)可以要求(qiu)賠償損失(shi)。受托(tuo)人(ren)超越權限給委托(tuo)人(ren)造成(cheng)損失(shi)的(de)，應當賠償損失(shi)。
◆ 合同正式簽訂后，口頭更改的合同有效力嗎？
合(he)同(tong)正式簽(qian)訂后，合(he)同(tong)雙(shuang)方當事人(ren)協商一(yi)致口(kou)頭更改合(he)同(tong)，可以變更合(he)同(tong)。但需保留證(zheng)(zheng)據，如(ru)無(wu)利(li)害關系的證(zheng)(zheng)人(ren)證(zheng)(zheng)言、錄音(yin)錄像(xiang)等，避免(mian)糾紛時無(wu)法證(zheng)(zheng)明口(kou)頭合(he)同(tong)的存在。
如(ru)果主(zhu)合同約定變(bian)更(geng)應采取書面形(xing)式(shi)(shi)，應遵(zun)循主(zhu)合同約定采用書面的(de)形(xing)式(shi)(shi)訂立(li)變(bian)更(geng)補充協議，如(ru)果未作出明確的(de)變(bian)更(geng)形(xing)式(shi)(shi)約定，口(kou)頭變(bian)更(geng)也是有效(xiao)力的(de)。
另外需要注意(yi)的是(shi)，法律(lv)、行政法規規定采用書面(mian)(mian)形式的，應當采用書面(mian)(mian)形式，如房地(di)產轉(zhuan)讓合(he)同(tong)、長期的租(zu)賃合(he)同(tong)、建筑(zhu)工程合(he)同(tong)等。當事(shi)人(ren)約(yue)定采用書面(mian)(mian)形式的，應當采用書面(mian)(mian)形式。
◆ 合同中涂改的部分是否有效力？
如單方對合(he)同(tong)(tong)進行涂(tu)改，改變了原(yuan)有合(he)同(tong)(tong)約定(ding)的，則改變的部分(fen)無效，維(wei)持原(yuan)合(he)同(tong)(tong)約定(ding)內容。
合(he)(he)同簽(qian)訂之后(hou)，任何一方(fang)想進行合(he)(he)同修改的，必(bi)須告(gao)知對方(fang)，經雙方(fang)協(xie)商一致同意后(hou)，重新簽(qian)訂合(he)(he)同或在(zai)原合(he)(he)同相應條(tiao)款作修改或補充，并在(zai)修改地方(fang)加蓋(gai)雙方(fang)公章（個人手印）；
若(ruo)只有口頭(tou)答應，但沒有對(dui)合(he)同做修(xiu)改或者(zhe)沒有在任何一(yi)處(chu)有修(xiu)改變動的地方蓋章（手印），視為無效，合(he)同維(wei)持原有內容繼(ji)續生效。
◆回扣條款是否有效？
不存(cun)在合法的回扣，收受回扣都是違法的。
《刑(xing)法》第(di)163條第(di)2款規定：公司、企(qi)業(ye)或者其(qi)他單(dan)位(wei)的工(gong)作(zuo)人員在經濟往來中，利用職務上的便利，違(wei)反國家規定，收受各種名義的回扣、手續(xu)費(fei)，歸(gui)個(ge)人所有(you)的，以(yi)公司、企(qi)業(ye)、單(dan)位(wei)人員受賄罪論處(chu)。
《刑法(fa)》第(di)385條第(di)2款也(ye)規定：國(guo)家工作人員(yuan)在經濟往來中，違(wei)反國(guo)家規定，收受各種名義的回(hui)扣、手續費(fei)，歸個人所有的，以受賄論處。
◆簽訂合同后，對方法定代表人和主要負責人都發生更換，能否主張終止合同？
不能(neng)。
合同生(sheng)效(xiao)后，當事人不(bu)得因姓名、名稱的變更或者法(fa)定代表(biao)人、負責人、承辦人的變動而不(bu)履行(xing)合同義務(wu)。
◆合同加蓋什么章才有效力？
合同(tong)(tong)印章(zhang)(zhang)(zhang)反映當事(shi)人(ren)(ren)的(de)(de)意思表(biao)示(shi)，通常當事(shi)人(ren)(ren)為企業法人(ren)(ren)的(de)(de)，使用企業公章(zhang)(zhang)(zhang)或合同(tong)(tong)章(zhang)(zhang)(zhang)即可，如當事(shi)人(ren)(ren)為自(zi)然人(ren)(ren)的(de)(de)，使用名章(zhang)(zhang)(zhang)即可。如使用財務章(zhang)(zhang)(zhang)等其他(ta)領域專用章(zhang)(zhang)(zhang)訂立合同(tong)(tong)的(de)(de)，在(zai)能否(fou)客觀(guan)體現訂立合同(tong)(tong)時蓋章(zhang)(zhang)(zhang)方的(de)(de)真(zhen)實意思表(biao)示(shi)上，容(rong)易產生爭議。
另外，合同當事人(ren)在合同上(shang)簽字或(huo)者蓋(gai)章(zhang)均是(shi)有(you)效的(de)，并不規定(ding)簽字一定(ding)要配(pei)合蓋(gai)章(zhang)，如企(qi)業(ye)(ye)的(de)法(fa)定(ding)代(dai)表(biao)人(ren)簽字但(dan)未加蓋(gai)企(qi)業(ye)(ye)公章(zhang)，原則上(shang)說也是(shi)有(you)效的(de)，但(dan)是(shi)法(fa)律風險較大(da)。因(yin)法(fa)定(ding)代(dai)表(biao)人(ren)是(shi)代(dai)表(biao)企(qi)業(ye)(ye)行使權利訂立合同，如沒有(you)加蓋(gai)企(qi)業(ye)(ye)公章(zhang)，則易被認為(wei)(wei)相關(guan)合同行為(wei)(wei)是(shi)個(ge)人(ren)行為(wei)(wei)而非企(qi)業(ye)(ye)的(de)行為(wei)(wei)。
◆合同是不是只要簽字即生效？
不一定。
當(dang)(dang)事人(ren)采(cai)用合同(tong)書形式訂(ding)立(li)(li)合同(tong)的，自雙方當(dang)(dang)事人(ren)簽字(zi)或(huo)者蓋章時合同(tong)成立(li)(li)。大多(duo)數(shu)合同(tong)成立(li)(li)時即生效(xiao)(xiao)，但法律法規(gui)規(gui)定應當(dang)(dang)辦理批準登(deng)記(ji)手續才(cai)生效(xiao)(xiao)的，應按規(gui)定，如抵(di)押合同(tong)登(deng)記(ji)后才(cai)生效(xiao)(xiao)。另外當(dang)(dang)事人(ren)如果約定了(le)合同(tong)生效(xiao)(xiao)的條件，條件成立(li)(li)的合同(tong)才(cai)生效(xiao)(xiao)。
◆合同中打印的部分和手寫的部分有沖突的，以哪個為準？
如(ru)果打印的部(bu)分(fen)(fen)是事(shi)(shi)先制(zhi)定好的格式(shi)條款(kuan)（為重(zhong)復使(shi)用而定制(zhi)的），那么手(shou)寫的部(bu)分(fen)(fen)與(yu)打印的格式(shi)條款(kuan)相沖突的，應當(dang)以手(shou)寫的部(bu)分(fen)(fen)為準，因為手(shou)寫部(bu)分(fen)(fen)更能反映雙(shuang)方當(dang)事(shi)(shi)人的真(zhen)實意思(si)表示。
◆合同沒有訂立，但一方因此遭受損失能不能要求對方賠償？
一定條件(jian)下可以(yi)。
《合(he)(he)同法》第42條規定，當(dang)事人在(zai)訂立(li)合(he)(he)同過程(cheng)中(zhong)有(you)下列(lie)情形之(zhi)一，給對方造成損失的，應當(dang)承擔損害(hai)賠償責任：（1）假借訂立(li)合(he)(he)同，惡意進行磋商；（2）故意隱瞞與訂立(li)合(he)(he)同有(you)關的重要事實或(huo)者(zhe)提供虛假情況(kuang)；（3）有(you)其他違背誠實信用(yong)原則的行為。
◆合同沒有約定的事項怎么處理？
《合同(tong)法》第61條(tiao)規定，合同(tong)生效后，當事(shi)人就質(zhi)量、價(jia)款或者(zhe)(zhe)報酬、履行地點等內容(rong)沒有約定或者(zhe)(zhe)約定不(bu)明(ming)確(que)的，可以(yi)協(xie)議(yi)補充；不(bu)能達成補充協(xie)議(yi)的，按照合同(tong)有關條(tiao)款或者(zhe)(zhe)交易習慣確(que)定。
第62條(tiao)規(gui)定(ding)，當事人就(jiu)有關(guan)合(he)同內(nei)容(rong)約定(ding)不明確(que)，依(yi)照本(ben)法第61條(tiao)的規(gui)定(ding)仍不能確(que)定(ding)的，適用下列規(gui)定(ding)：
; （1）質量(liang)要(yao)求不明(ming)確的(de)，按照國(guo)(guo)家(jia)標(biao)(biao)準、行業標(biao)(biao)準履行；沒有國(guo)(guo)家(jia)標(biao)(biao)準、行業標(biao)(biao)準的(de)，按照通常(chang)標(biao)(biao)準或者符合合同目的(de)的(de)特定標(biao)(biao)準履行。
（2）價(jia)款或者報(bao)酬(chou)不明確的(de)，按照訂立合同時履行地的(de)市(shi)場價(jia)格履行；依(yi)法應當執(zhi)行政府定價(jia)或者政府指導(dao)價(jia)的(de)，按照規定履行。
（3）履(lv)(lv)(lv)行地(di)點(dian)不明(ming)確，給付貨幣(bi)的，在接(jie)受貨幣(bi)一(yi)方所在地(di)履(lv)(lv)(lv)行；交付不動產(chan)的，在不動產(chan)所在地(di)履(lv)(lv)(lv)行；其他(ta)標(biao)的，在履(lv)(lv)(lv)行義務一(yi)方所在地(di)履(lv)(lv)(lv)行。
（4）履(lv)行(xing)(xing)期限不明確的(de)，債務(wu)人可以(yi)(yi)隨(sui)(sui)時履(lv)行(xing)(xing)，債權人也(ye)可以(yi)(yi)隨(sui)(sui)時要(yao)(yao)求履(lv)行(xing)(xing)，但應(ying)當給(gei)對(dui)方必要(yao)(yao)的(de)準備時間(jian)。
（5）履行方(fang)式不明確的，按照有利于實現合同目的的方(fang)式履行。
（6）履行(xing)費用(yong)的負擔不(bu)明確的，由履行(xing)義務一方負擔。
