2019年中國房地產行業市場現狀及發展趨勢分析 整體穩定、小幅波動將成為主流趨勢
發布者：管理員 2019/9/23 11:28:25
“房住不炒”已成為社會共識 中國房地產市場將保持平穩有序發展
2019年7月15日(ri)，國家統計局發布了(le)6月份(fen)(fen)70個大中城市商品住宅(zhai)銷售價格變動情(qing)況以及1-6月份(fen)(fen)全國房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)開發投資(zi)和銷售情(qing)況最(zui)新數(shu)據(ju)。總體來(lai)看，2019年年上(shang)半年中國房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)市場開發、投資(zi)及銷售等方(fang)面表現(xian)均較為平(ping)穩。房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)市場在日(ri)趨理性(xing)的同時，也在拉動經濟、保(bao)障民(min)生、化解(jie)風險方(fang)面取得了(le)更好(hao)的成績(ji)。
業內人士指出(chu)，在“房(fang)住不(bu)炒”已成為社(she)會共(gong)識的(de)背景(jing)下，各地因城施策的(de)調控將有(you)助于房(fang)地產市場(chang)持續平穩健康發(fa)展。未(wei)來(lai)，中國房(fang)地產市場(chang)不(bu)會出(chu)現大(da)起大(da)落，保持平穩有(you)序將是大(da)概率事件(jian)。
房價漲幅穩中有降
最(zui)新數據來看，6月份中(zhong)(zhong)國70個大中(zhong)(zhong)城(cheng)市(shi)商品住(zhu)宅銷(xiao)售價(jia)格漲幅(fu)穩中(zhong)(zhong)有(you)降(jiang)。據國家(jia)統計(ji)局城(cheng)市(shi)司高級(ji)統計(ji)師(shi)劉建偉介紹，各地始終(zhong)堅持“房子是(shi)用(yong)來住(zhu)的(de)、不是(shi)用(yong)來炒(chao)的(de)”定位，圍繞穩地價(jia)、穩房價(jia)、穩預期的(de)目標，夯實主體責任(ren)，確(que)保房地產市(shi)場平(ping)穩健康發展。
初步測算，4個(ge)(ge)一線城市新建(jian)(jian)商品住宅(zhai)銷(xiao)(xiao)售價(jia)格(ge)(ge)環(huan)比(bi)上漲0.2%，漲幅比(bi)上月回(hui)落0.1個(ge)(ge)百分點(dian)。31個(ge)(ge)二線城市新建(jian)(jian)商品住宅(zhai)銷(xiao)(xiao)售價(jia)格(ge)(ge)環(huan)比(bi)上漲0.8%，漲幅連續3個(ge)(ge)月相同;二手住宅(zhai)銷(xiao)(xiao)售價(jia)格(ge)(ge)上漲0.3%，漲幅比(bi)上月回(hui)落0.2個(ge)(ge)百分點(dian)。
35個三線城市新(xin)建商品住(zhu)宅(zhai)銷售(shou)價格環比上(shang)漲0.7%，漲幅比上(shang)月回落0.1個百分點;二手住(zhu)宅(zhai)銷售(shou)價格上(shang)漲0.7%，漲幅比上(shang)月擴大0.1個百分點。
在同(tong)(tong)比數(shu)據方面，2019年6月(yue)一(yi)線城市新建商品住宅和(he)(he)二手住宅銷售價格(ge)同(tong)(tong)比分(fen)別上(shang)漲4.4%和(he)(he)0.2%，漲幅比上(shang)月(yue)分(fen)別回落0.3和(he)(he)0.1個百分(fen)點。
二線城(cheng)市新建商品住(zhu)宅和二手住(zhu)宅銷售價格同比分別上漲11.4%和7.6%，漲幅(fu)比上月分別回落0.7和0.5個(ge)百分點。
三線城市新(xin)建(jian)商品(pin)住(zhu)宅(zhai)和(he)二(er)手住(zhu)宅(zhai)銷售價(jia)格(ge)同比分別上(shang)漲(zhang)10.9%和(he)7.9%，漲(zhang)幅(fu)比上(shang)月分別回落0.4和(he)0.3個百分點(dian)。
“受近期房(fang)屋交易市場降溫(wen)、房(fang)地產融資環(huan)境收(shou)緊(jin)(jin)、房(fang)企到位資金面趨緊(jin)(jin)等因素(su)影響，各地房(fang)企已經有意(yi)識地積極(ji)降價促銷，這會(hui)使房(fang)價上漲城市數量有所減(jian)少，70城房(fang)價環(huan)比(bi)增幅數據不再擴(kuo)大。”易居研(yan)究(jiu)院智庫中(zhong)心研(yan)究(jiu)總監嚴躍進說。
房地產開發銷售井然有序
1)在開發環節，房地產投資數據也保持了平穩。最新數據顯示，2019年1-6月，全國房地產開發投資61609億元，同比增長10.9%，增速比1—5月回落0.3個百分點。其中，住宅投資45167億元，增長15.8%，增速回落0.5個百分點。
數據來源(yuan)：前瞻產業研究(jiu)院整理
與此(ci)同時，全(quan)國房地產市場(chang)住房供(gong)求關系(xi)更趨緩(huan)和。
2)在供給方面，2019年1-6月全國房地產開發企業房屋施工面積達到772292萬平方米，同比增長8.8%，增速與1-5月持平。其中，住宅施工面積538284萬平方米，增長10.3%。房屋新開工面積105509萬平方米，增長10.1%。其中，住宅新開工面積達到77998萬平方米，增長10.5%;房屋竣工面積為32426萬平方米，下降12.7%，降幅擴大0.3個百分點。
3)在需求方面，2019年1-6月全國商品房銷售面積達到75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1-5月擴大0.2個百分點。其中，住宅銷售面積下降1.0%，辦公樓銷售面積下降10.0%，商業營業用房銷售面積下降12.3%。截至6月末，商品房待售面積達到50162萬平方米，比5月末減少766萬平方米。
2018-2019年前6月全國商品房銷售面積、銷售金額統計及增長情況
數據來源(yuan)：前瞻產業研(yan)究院整理
(備注：2018年(nian)8月(yue)、2019年(nian)1-2月(yue)金額(e)增速(su)為14.5%、2.8%)
中(zhong)國(guo)人民大學重(zhong)陽金融研究院副院長董(dong)希淼在接受本(ben)報記者采訪時(shi)指出(chu)，上(shang)半年，盡管個(ge)別熱(re)點城(cheng)市(shi)房地產市(shi)場(chang)一度出(chu)現“小陽春”，但(dan)全國(guo)房地產市(shi)場(chang)在開發(fa)(fa)、投資、銷(xiao)售等方(fang)面整體保持了平穩有(you)序(xu)的發(fa)(fa)展(zhan)態勢，這在當前流(liu)動(dong)性合(he)理充裕的背景(jing)下是非常難得(de)的。
“房住不炒”深入人心
在2019年上半年國民經濟運(yun)行(xing)情況新聞發(fa)布會上，國家(jia)統計局(ju)國民經濟綜合統計司司長、新聞發(fa)言人毛(mao)盛(sheng)勇表示，從房(fang)(fang)價、房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)投資、房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)銷(xiao)售、開工面積、土(tu)地(di)(di)成(cheng)交等房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)領(ling)域指(zhi)標綜合來看，當前房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)市場運(yun)行(xing)總體(ti)平穩：
“一方面城(cheng)鎮(zhen)化(hua)還在繼續推(tui)進，剛需和(he)改善性的(de)需求還是有的(de);
另一方面(mian)，‘房住不炒(chao)’的理念越(yue)來越(yue)深入人心，‘因城施策’強調城市(shi)政府主(zhu)體責任。這兩(liang)方面(mian)因素綜合(he)在(zai)一起(qi)，下階段房地產(chan)市(shi)場穩地價(jia)(jia)、穩房價(jia)(jia)、穩預期是能(neng)做到的，房地產(chan)投資不會出(chu)現大(da)起(qi)大(da)落。”毛盛勇(yong)說(shuo)。
;董希淼進一步指出，“房(fang)住不炒(chao)”已經(jing)成為(wei)中國社會(hui)的普遍共識(shi)，未來各項涉及房(fang)地(di)產的宏觀(guan)政(zheng)策也將遵循(xun)這(zhe)一方(fang)向。目前(qian)，保持經(jing)濟增長維持在(zai)合(he)理區間(jian)需要適當的貨幣金融環境，但這(zhe)對防止其(qi)他領(ling)域資金流入房(fang)地(di)產市場提(ti)出了更高的政(zheng)策實踐要求。
市場(chang)(chang)人士(shi)認為，下(xia)半(ban)年政策調控換擋將進一步(bu)突出(chu)從“全國嚴(yan)控”到“因城(cheng)施(shi)策”的轉變(bian)，調控的抓手將從房(fang)(fang)價層(ceng)面向土(tu)地、限(xian)購、金融等維度(du)縱深化落實。同(tong)時(shi)，城(cheng)市之間(jian)的熱度(du)將開始出(chu)現分化，房(fang)(fang)地產市場(chang)(chang)不會出(chu)現單邊熱度(du)持續(xu)上(shang)揚的格局，整體穩定、小(xiao)幅波動將成為主流趨勢。
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