“婚房”究竟登記在誰的名下？
發布者：管理員 2019/11/22 9:01:32
一、寫“準夫妻”二人的名字
這是大多數(shu)戀人特別是女(nv)孩子的(de)觀點(dian)，他們認為，既然房子買了(le)是結婚(hun)用的(de)，未(wei)來也是給(gei)他們居住的(de)，當(dang)然應該寫戀人雙方(fang)的(de)名(ming)字。
◆登記在“準夫妻”名下的法律后果
如果采用這(zhe)種(zhong)方(fang)案，那(nei)么(me)房屋將被(bei)(bei)認(ren)定為(wei)夫妻的(de)(de)共(gong)(gong)(gong)(gong)有財(cai)產，貸(dai)(dai)款也(ye)認(ren)定是夫妻的(de)(de)共(gong)(gong)(gong)(gong)同債(zhai)務。如無(wu)“借條”等其(qi)他證(zheng)據，父(fu)(fu)母的(de)(de)出(chu)(chu)資(zi)也(ye)將被(bei)(bei)認(ren)定為(wei)贈與(yu)夫妻兩人，歸雙(shuang)(shuang)方(fang)共(gong)(gong)(gong)(gong)有，若出(chu)(chu)現(xian)離(li)異，父(fu)(fu)母也(ye)無(wu)權(quan)(quan)索回出(chu)(chu)資(zi)錢款。但如果購房后(hou)“準(zhun)夫妻”并沒有進行(xing)婚(hun)(hun)(hun)(hun)姻登(deng)記，而是分手，那(nei)么(me)“準(zhun)婚(hun)(hun)(hun)(hun)房”仍(reng)將認(ren)定為(wei)雙(shuang)(shuang)方(fang)共(gong)(gong)(gong)(gong)有財(cai)產，貸(dai)(dai)款也(ye)是為(wei)雙(shuang)(shuang)方(fang)的(de)(de)共(gong)(gong)(gong)(gong)同債(zhai)務。但對于父(fu)(fu)母的(de)(de)出(chu)(chu)資(zi)，如果有相應證(zheng)據顯示父(fu)(fu)母出(chu)(chu)資(zi)是基于“準(zhun)夫妻”雙(shuang)(shuang)方(fang)結婚(hun)(hun)(hun)(hun)的(de)(de)目的(de)(de)，法院也(ye)會(hui)認(ren)定這(zhe)部(bu)分出(chu)(chu)資(zi)是一種(zhong)附加條件(jian)的(de)(de)贈與(yu)，而條件(jian)就(jiu)是雙(shuang)(shuang)方(fang)結婚(hun)(hun)(hun)(hun)。但如果雙(shuang)(shuang)方(fang)沒有結婚(hun)(hun)(hun)(hun)，父(fu)(fu)母就(jiu)有權(quan)(quan)索回出(chu)(chu)資(zi)的(de)(de)錢款，上海一家(jia)法院此前就(jiu)出(chu)(chu)現(xian)過這(zhe)樣的(de)(de)判例。
二、寫父母的名字
這(zhe)是(shi)很(hen)多男方家長的(de)觀點。他們(men)(men)認(ren)為，雖然(ran)房(fang)子買了是(shi)結婚用的(de)，但畢竟戀(lian)人(ren)(ren)們(men)(men)還沒(mei)有(you)登記，有(you)的(de)期房(fang)還要等一年多才能交房(fang)，到時候(hou)分手了該怎么(me)辦。況且首付款全是(shi)父母出的(de)，戀(lian)人(ren)(ren)們(men)(men)并沒(mei)有(you)什么(me)投入，因(yin)此寫父母的(de)名字也比較保險。
◆登記在父母名下的法律后果
如(ru)(ru)采用這種方(fang)案，房屋將被認定為父(fu)(fu)母(mu)的(de)財產，貸(dai)款也認定為父(fu)(fu)母(mu)的(de)債務，相應(ying)的(de)增(zeng)值(zhi)或貶值(zhi)也由父(fu)(fu)母(mu)享有(you)或承擔(dan)。但(dan)如(ru)(ru)果結(jie)婚后夫妻雙方(fang)用婚后的(de)收入還貸(dai)的(de)，若雙方(fang)離(li)婚，一方(fang)雖無法主(zhu)張(zhang)房屋，但(dan)對(dui)于(yu)已支付的(de)貸(dai)款本息可主(zhu)張(zhang)為向父(fu)(fu)母(mu)的(de)借貸(dai)，并要求父(fu)(fu)母(mu)返還并平均分割(ge)。
三、寫男方及其父母的名字
這種做(zuo)法也(ye)較(jiao)為(wei)普遍，往(wang)往(wang)是因為(wei)男(nan)方的(de)父母出(chu)了全部(bu)的(de)首(shou)付(fu)款，未來(lai)還貸也(ye)主要(yao)依靠男(nan)方的(de)收入，這婚房應算是男(nan)方家的(de)財(cai)產。
◆登記在男方及其父母名下的法律后果
若采用(yong)這(zhe)(zhe)種方(fang)(fang)(fang)案，房屋(wu)(wu)將(jiang)認定(ding)是(shi)男(nan)方(fang)(fang)(fang)及其(qi)父母(mu)的(de)共(gong)有(you)(you)財產(chan)(chan)(chan)，貸款也認定(ding)為他們的(de)共(gong)有(you)(you)債務，相應的(de)增(zeng)值或(huo)貶值由他們共(gong)同享有(you)(you)或(huo)承(cheng)擔。而男(nan)方(fang)(fang)(fang)的(de)相應產(chan)(chan)(chan)權分(fen)(fen)額屬于(yu)婚(hun)前個(ge)人財產(chan)(chan)(chan)，根(gen)據新的(de)婚(hun)姻法(fa)，這(zhe)(zhe)部分(fen)(fen)財產(chan)(chan)(chan)并不(bu)因(yin)結婚(hun)而產(chan)(chan)(chan)生共(gong)有(you)(you)的(de)結果(guo)。但如果(guo)婚(hun)后(hou)夫(fu)妻(qi)雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)(fang)用(yong)婚(hun)后(hou)的(de)收入(ru)還貸的(de)，若雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)(fang)離婚(hun)，女(nv)方(fang)(fang)(fang)雖無法(fa)主(zhu)張房屋(wu)(wu)，但對于(yu)已支(zhi)付的(de)貸款本息可主(zhu)張為夫(fu)妻(qi)共(gong)同財產(chan)(chan)(chan)，并要求男(nan)方(fang)(fang)(fang)及其(qi)父母(mu)返(fan)還并平均分(fen)(fen)割。產(chan)(chan)(chan)權證(zheng)登記在(zai)女(nv)方(fang)(fang)(fang)及其(qi)父母(mu)名下的(de)法(fa)律后(hou)果(guo)亦是(shi)這(zhe)(zhe)樣。
四、寫雙方父母和“準夫妻”的名字
很多人認為(wei)，與其那么麻煩，不(bu)如把雙方所有(you)人都登記到產(chan)權證上(shang)，這樣大家都有(you)權利，公平合理。
◆登記在雙方父母和準夫妻名下的法律后果
若(ruo)采用(yong)這種方(fang)案，房屋將(jiang)認定是準夫(fu)妻和雙(shuang)方(fang)父(fu)母(mu)的共(gong)(gong)有財(cai)產，貸款也認定為其共(gong)(gong)有債務，相應的增值或貶值也由這些人共(gong)(gong)同(tong)享(xiang)有或承擔(dan)。如果婚后(hou)僅用(yong)夫(fu)妻雙(shuang)方(fang)的婚后(hou)收入還貸的，雙(shuang)方(fang)離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫(fu)妻共(gong)(gong)同(tong)財(cai)產，雙(shuang)方(fang)父(fu)母(mu)則無權(quan)享(xiang)有該部分(fen)財(cai)產。
五、只寫男方或女方的名字
在由“準夫(fu)妻”中的(de)一方(fang)或一方(fang)的(de)家庭獨自承擔所有房款(kuan)的(de)情(qing)況下，為了(le)避免婚后因父(fu)母(mu)的(de)介(jie)入而產(chan)生不必要的(de)麻煩，很多戀(lian)人選擇了(le)這(zhe)種方(fang)案。
◆只登記在男方或女方名下的法律后果
; 這(zhe)(zhe)種(zhong)情況需(xu)要(yao)從兩個(ge)(ge)角度(du)進行(xing)(xing)分析：其一(yi)，一(yi)方(fang)(fang)或(huo)一(yi)方(fang)(fang)的(de)父(fu)母出資，僅僅登(deng)記在該方(fang)(fang)子(zi)(zi)女(nv)的(de)名(ming)下(xia)，根據新婚姻法的(de)規定，這(zhe)(zhe)屬(shu)于(yu)該方(fang)(fang)子(zi)(zi)女(nv)的(de)婚前個(ge)(ge)人財(cai)產(chan)，結(jie)婚后也不會(hui)自(zi)動轉化為(wei)夫妻共(gong)同財(cai)產(chan)，若出現離婚，該房產(chan)仍屬(shu)于(yu)原產(chan)權(quan)(quan)(quan)人；其二，一(yi)方(fang)(fang)或(huo)一(yi)方(fang)(fang)的(de)父(fu)母出資，但(dan)登(deng)記在未出資的(de)另(ling)一(yi)方(fang)(fang)名(ming)下(xia)，法院通(tong)常認定為(wei)一(yi)種(zhong)附條(tiao)件的(de)贈(zeng)與(yu)行(xing)(xing)為(wei)，如(ru)果雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)未結(jie)婚，該房屋屬(shu)于(yu)產(chan)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)上(shang)所載一(yi)方(fang)(fang)的(de)名(ming)下(xia)，但(dan)對方(fang)(fang)可以(yi)要(yao)求返還已支付(fu)的(de)款項。如(ru)果雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)結(jie)婚，則屬(shu)于(yu)產(chan)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)下(xia)該方(fang)(fang)的(de)個(ge)(ge)人財(cai)產(chan)。
●相關法條鏈接
最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）
第二十二條 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）
第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
第十一條 一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。
第十二條 婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。
