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《民法典》：定(訂)金一字之差，有何不同？

發布者：管理員  2021/11/22 14:26:26
        中華人民共和國民法(fa)(fa)典》已于2021年1月1日起正式實施。這是(shi)新(xin)中國成立以來第一部(bu)以“法(fa)(fa)典”命名的(de)法(fa)(fa)律，是(shi)“社會生(sheng)活的(de)百科全書”，與我(wo)們的(de)生(sheng)活息息相關。

        其中(zhong)也有涉(she)及“定金(jin)”與(yu)“訂(ding)金(jin)”的條款。“定金(jin)”與(yu)“訂(ding)金(jin)”是生(sheng)活中(zhong)常見的兩個名詞，很多人分不(bu)清(qing)楚。雖一字之差，它們之間法(fa)律含(han)義卻截然(ran)不(bu)同。

        《民法典》第586條規定

        “當事人(ren)可以(yi)約定一方向對方給付(fu)定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付(fu)定金時成立。

        定(ding)(ding)金的(de)(de)數(shu)(shu)額(e)由(you)當事(shi)人約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding);但是(shi)，不(bu)得超(chao)(chao)過(guo)主合同標的(de)(de)額(e)的(de)(de)百分(fen)(fen)之二十，超(chao)(chao)過(guo)部分(fen)(fen)不(bu)產生定(ding)(ding)金的(de)(de)效力。實(shi)際(ji)交付的(de)(de)定(ding)(ding)金數(shu)(shu)額(e)多(duo)于或者(zhe)少于約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)數(shu)(shu)額(e)的(de)(de)，視為(wei)變更約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)的(de)(de)定(ding)(ding)金數(shu)(shu)額(e)。”

        《民法典》第587條規定

        “債(zhai)(zhai)務(wu)人履(lv)行(xing)債(zhai)(zhai)務(wu)的(de)(de)，定(ding)(ding)金(jin)(jin)應(ying)當抵作價款或者收回。給付定(ding)(ding)金(jin)(jin)的(de)(de)一(yi)方不(bu)履(lv)行(xing)債(zhai)(zhai)務(wu)或者履(lv)行(xing)債(zhai)(zhai)務(wu)不(bu)符合規定(ding)(ding)，致使(shi)不(bu)能實現(xian)合同目的(de)(de)的(de)(de)，無(wu)權要求返還定(ding)(ding)金(jin)(jin);收受(shou)定(ding)(ding)金(jin)(jin)的(de)(de)一(yi)方不(bu)履(lv)行(xing)債(zhai)(zhai)務(wu)或者履(lv)行(xing)債(zhai)(zhai)務(wu)不(bu)符合約定(ding)(ding)，致使(shi)不(bu)能實現(xian)合同目的(de)(de)的(de)(de)，應(ying)當雙倍返還定(ding)(ding)金(jin)(jin)。”

        一、定金

        “定(ding)(ding)金(jin)(jin)”是(shi)一個規(gui)范(fan)的(de)(de)(de)法律概(gai)念，是(shi)合(he)同當事人為(wei)確保合(he)同的(de)(de)(de)訂立(li)、生(sheng)效或履(lv)行(xing)等而自愿約(yue)定(ding)(ding)的(de)(de)(de)一種擔(dan)保形(xing)式(shi)，是(shi)違約(yue)責(ze)任承擔(dan)的(de)(de)(de)方(fang)式(shi)之一。定(ding)(ding)金(jin)(jin)的(de)(de)(de)履(lv)行(xing)規(gui)則是(shi)有(you)明確的(de)(de)(de)法律規(gui)定(ding)(ding)的(de)(de)(de)，在給付(fu)定(ding)(ding)金(jin)(jin)一方(fang)原(yuan)因導致合(he)同不能履(lv)行(xing)時，其已交付(fu)定(ding)(ding)金(jin)(jin)是(shi)不予返還的(de)(de)(de)；如是(shi)因為(wei)收受(shou)定(ding)(ding)金(jin)(jin)一方(fang)原(yuan)因導致合(he)同無法履(lv)行(xing)，則應(ying)雙倍返還已收定(ding)(ding)金(jin)(jin)。（定(ding)(ding)金(jin)(jin)罰(fa)則的(de)(de)(de)實現并不代表超(chao)出(chu)定(ding)(ding)金(jin)(jin)損失的(de)(de)(de)責(ze)任就不予承擔(dan)了，如果定(ding)(ding)金(jin)(jin)不足以償付(fu)守約(yue)方(fang)的(de)(de)(de)損失，守約(yue)方(fang)是(shi)可以主張(zhang)超(chao)出(chu)定(ding)(ding)金(jin)(jin)部(bu)分損害賠償的(de)(de)(de)。）

        定(ding)(ding)金成立(li)必(bi)須滿(man)足以下要(yao)件(jian)(jian)：（1）最高限額不超(chao)過主合(he)同標的(de)(de)的(de)(de)20%，（超(chao)出部(bu)分一般視為(wei)預付(fu)款）；（2）定(ding)(ding)金約定(ding)(ding)的(de)(de)方式(shi)必(bi)須是書面形(xing)式(shi)，（這(zhe)是法定(ding)(ding)形(xing)式(shi)，如(ru)果只(zhi)是口頭約定(ding)(ding)則無效）；（3）定(ding)(ding)金是實踐合(he)同，以實際(ji)交付(fu)為(wei)成立(li)要(yao)件(jian)(jian)，（如(ru)果沒(mei)有交付(fu)，則視為(wei)沒(mei)有約定(ding)(ding)定(ding)(ding)金）；（4）定(ding)(ding)金約定(ding)(ding)必(bi)須明(ming)確，（如(ru)果約定(ding)(ding)不明(ming)確則視為(wei)沒(mei)有約定(ding)(ding)）。

        二、訂金

        訂(ding)金(jin)，只是單方(fang)(fang)行(xing)為，一般情況視為交(jiao)付的(de)預付款，不(bu)具有與“定金(jin)”相同的(de)擔(dan)(dan)保(bao)性質，不(bu)管是哪一方(fang)(fang)原因造(zao)成合同不(bu)能履行(xing)，給(gei)付訂(ding)金(jin)一方(fang)(fang)都可以主張(zhang)(zhang)全額返(fan)還。（注意：這里(li)不(bu)要(yao)(yao)誤解，訂(ding)金(jin)可以全額主張(zhang)(zhang)，不(bu)代表(biao)不(bu)承擔(dan)(dan)違約(yue)責任，如果給(gei)付訂(ding)金(jin)一方(fang)(fang)給(gei)對(dui)方(fang)(fang)造(zao)成損(sun)失(shi)的(de)，對(dui)方(fang)(fang)可以要(yao)(yao)求(qiu)承擔(dan)(dan)損(sun)害賠償；反之，支付訂(ding)金(jin)一方(fang)(fang)不(bu)但可以要(yao)(yao)求(qiu)對(dui)方(fang)(fang)返(fan)還訂(ding)金(jin)，同時還可以要(yao)(yao)求(qiu)對(dui)方(fang)(fang)賠償違約(yue)損(sun)失(shi)。）

        三、適用定金與(yu)訂金時注意要點

        ?適用定金

        采取書面的(de)(de)形式，即應該有書面形式的(de)(de)能明(ming)確其定金性質的(de)(de)憑證存在。

        定金(jin)罰則不(bu)能與違約金(jin)并處, 但適(shi)用定金(jin)罰則后(hou), 不(bu)能補償(chang)非違約方損(sun)失的(de), 還可(ke)以要求(qiu)違約方賠(pei)(pei)償(chang)經(jing)濟損(sun)失, 即可(ke)與損(sun)害賠(pei)(pei)償(chang)金(jin)并用。

        適用(yong)定金罰則后, 當(dang)事人(ren)之間合(he)同(tong)(tong)關(guan)系(xi)自然解(jie)除(chu)(chu)。但(dan)雙(shuang)方當(dang)事人(ren)不愿(yuan)意解(jie)除(chu)(chu)合(he)同(tong)(tong)關(guan)系(xi), 愿(yuan)意繼(ji)續履(lv)行的仍可以繼(ji)續履(lv)行。

        ?適用訂金

        盡量(liang)采用書(shu)面形式。為了交(jiao)易安全, 交(jiao)付(fu)該款項的一方(fang)也應要(yao)求收(shou)(shou)受方(fang)出示書(shu)面的收(shou)(shou)款證明, 以維護(hu)己方(fang)的合法權益。大額合同中應盡量(liang)避免(mian)口(kou)頭形式約定訂金

        數(shu)額(e)不易過(guo)大(da)。交付訂(ding)金(jin)方的責任事實上是重(zhong)于收受訂(ding)金(jin)方, 從交易安全(quan)的角(jiao)度出發, 交付訂(ding)金(jin)數(shu)額(e)不易過(guo)大(da)。

        實際交付(fu)不(bu)易(yi)過早。雖然訂(ding)金可自由約(yue)(yue)定(ding)實際交付(fu)期限, 但從制約(yue)(yue)合同當(dang)事人妥善履(lv)行義務的角度(du)出發, 一方(fang)交付(fu)訂(ding)金不(bu)易(yi)先于(yu)合同訂(ding)立前。比(bi)較(jiao)保險的方(fang)法(fa)是(shi)在合同訂(ding)立過程(cheng)中或(huo)訂(ding)立后實際履(lv)行完(wan)畢之前交付(fu)。

        ▌關聯法條

        《民法典》第五百八十(shi)六條(tiao)，當(dang)事人可以(yi)約定(ding)(ding)一(yi)方(fang)(fang)向對方(fang)(fang)給付(fu)定(ding)(ding)金(jin)作為債權的擔保。定(ding)(ding)金(jin)合同(tong)自(zi)實際(ji)交付(fu)定(ding)(ding)金(jin)時成立。定(ding)(ding)金(jin)的數額由(you)當(dang)事人約定(ding)(ding)；但是，不得超過主合同(tong)標的額的百分(fen)之二十(shi)，超過部分(fen)不產生定(ding)(ding)金(jin)的效力。

        《民法典(dian)》第五百八十七條，債(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)人履(lv)(lv)行(xing)(xing)債(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)的(de)(de)，定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)應當(dang)抵(di)作價款或(huo)者(zhe)(zhe)收回(hui)。給(gei)付定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)的(de)(de)一方不(bu)(bu)履(lv)(lv)行(xing)(xing)債(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)或(huo)者(zhe)(zhe)履(lv)(lv)行(xing)(xing)債(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)不(bu)(bu)符合約定(ding)(ding)(ding)(ding)，致使(shi)(shi)不(bu)(bu)能實現合同目的(de)(de)的(de)(de)，無權請求返還定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)；收受定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)的(de)(de)一方不(bu)(bu)履(lv)(lv)行(xing)(xing)債(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)或(huo)者(zhe)(zhe)履(lv)(lv)行(xing)(xing)債(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)不(bu)(bu)符合約定(ding)(ding)(ding)(ding)，致使(shi)(shi)不(bu)(bu)能實現合同目的(de)(de)的(de)(de)，應當(dang)雙倍返還定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)。

        《民法典》第五百八(ba)十八(ba)條，當事人(ren)既約(yue)定(ding)(ding)(ding)違約(yue)金(jin)，又約(yue)定(ding)(ding)(ding)定(ding)(ding)(ding)金(jin)的(de)，一方違約(yue)時，對方可(ke)以選擇(ze)適(shi)用(yong)違約(yue)金(jin)或者定(ding)(ding)(ding)金(jin)條款。定(ding)(ding)(ding)金(jin)不足以彌補一方違約(yue)造成的(de)損失(shi)的(de)，對方可(ke)以請(qing)求賠償(chang)超過定(ding)(ding)(ding)金(jin)數(shu)額的(de)損失(shi)。

        《最高人(ren)民法(fa)院關于適用〈中華人(ren)民共和國擔(dan)保法(fa)〉若(ruo)干問題的(de)解釋》第一百一十五條，當事人(ren)約(yue)定(ding)以交付(fu)定(ding)金(jin)(jin)(jin)作為(wei)訂立(li)主(zhu)合同擔(dan)保的(de)，給付(fu)定(ding)金(jin)(jin)(jin)的(de)一方拒絕訂立(li)主(zhu)合同的(de)，無權要求返還定(ding)金(jin)(jin)(jin)；收受定(ding)金(jin)(jin)(jin)的(de)一方拒絕訂立(li)合同的(de)，應(ying)當雙倍返還定(ding)金(jin)(jin)(jin)。
上一條: 沒有了